Ein Zuhause, das du dir leisten kannst

Was sind geförderte Wohnungen?

Geförderte Wohnungen werden von gemeinnützigen Bauvereinigungen (kurz GBV) errichtet und müssen günstiger angeboten werden als freifinanzierte Wohnungen am freien Markt.

Vor dem Bau kann die GBV beim jeweiligen Bundesland eine Förderung beantragen. Die Länder haben dafür jedes Jahr einen eigenen Topf, um leistbares Wohnen zu ermöglichen. Wer die Förderung nimmt, unterliegt dem Kostendeckungsprinzip: Die Einnahmen dürfen nur die Kosten für Errichtung und Verwaltung decken, dazu kommt ein kleiner, gedeckelter Gewinn. Deshalb sind die Mieten deutlich niedriger als am freien Markt.

Vorteile einer geförderten Wohnung

Wenn du dich für eine geförderte Wohnung entscheidest, profitierst du von diesen Punkten:

Voraussetzungen für eine geförderte Wohnung

Damit die Förderung fair verteilt wird, gelten zwei Arten von Bedingungen: rechtliche und finanzielle.

Finanzierungsbeitrag und Genossenschaftsanteil

Die beiden Begriffe werden oft verwechselt. Hier der Unterschied auf einen Blick:

Höhe des Finanzierungsbeitrags

Bei gebrauchten Wohnungen hängt der Beitrag vom Alter ab: Je älter die Wohnung, desto niedriger der Beitrag. Pro Jahr sinkt er um 1 % des ursprünglichen Betrags.

Abschreibung und Rückzahlung

Die Genossenschaft behält pro Jahr 1 % ein (1 Jahr von 100 Jahren). Das gilt für Genossenschaftswohnungen, die ab 01.07.2000 bezogen wurden, und für geförderte Wohnungen gewerblicher Bauträger ab 20.03.2001. Nach Ende des Mietvertrags muss der Vermieter den Beitrag binnen 8 Wochen zurückzahlen.

Zieht 2021 jemand Neuer ein, zahlt er also nur noch 48.500 € Finanzierungsbeitrag.

Kaufoption bei einer geförderten Wohnung

Unter bestimmten Voraussetzungen kannst du deine geförderte Mietwohnung später kaufen: zuerst günstig wohnen, dann leistbar Eigentum erwerben. Nicht jede Wohnung ist aber kaufbar. Seit der Novelle des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG) 2019 gelten für Mietverträge ab 01.08.2019 neue Regeln.

Voraussetzungen

• Die Anlage wurde nicht im Baurecht errichtet, die Bauvereinigung ist also Eigentümerin.
• Der Erstbezug des Gebäudes liegt höchstens 30 Jahre zurück.
• Die Nutzfläche beträgt mehr als 40 m².
• Bei Vertragsabschluss war eine öffentliche Wohnbauförderung aufrecht.
• Du hast mindestens 72,07 € pro m² Nutzfläche als Finanzierungsbeitrag hinterlegt.

Wann du kaufen kannst

Für Mietverträge ab 01.09.2020 gibt es drei Zeiträume. Pro Zeitraum kannst du einmal einen Antrag stellen.

So setzt sich der Kaufpreis zusammen

Der Preis steht meist nicht im Mietvertrag. Die Bauvereinigung ermittelt den Wert der Wohnung zum Stichtag, an dem du dich meldest. Er besteht aus:

• Finanzierungsbeitrag: wird abzüglich 1 % pro Mietjahr angerechnet.
• Landesdarlehen: übernimmst du und zahlst es monatlich zurück oder tilgst es sofort.
• Barkaufpreis: Wert der Wohnung minus Finanzierungsbeitrag und Landesdarlehen.

Ablauf

1. Du teilst der Bauvereinigung schriftlich per Mail oder Brief mit, dass du kaufen willst.
2. Der Vermieter muss dir binnen 3 Monaten ein Kaufangebot stellen.
3. Du kannst das Angebot innerhalb von 6 Monaten annehmen.
4. Nimmst du es nicht an, kannst du im selben Zeitraum kein weiteres Angebot anfordern.

Wie komme ich zu einer geförderten Wohnung?

Meist gilt: Wer zuerst Interesse zeigt, bekommt die Wohnung. Inserate in Wien sind oft nach wenigen Stunden wieder offline. Wer selbst sucht, sollte deshalb mehrmals täglich nachsehen.