Geförderte Wohnungen sind oft nach wenigen Stunden vergeben. Mit dem Wohnungsfinder siehst du neue Genossenschaftswohnungen in ganz Österreich, bevor sie weg sind.
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Mehr Zeit fürdein Leben.
Im Schnitt 20 bis 30 % weniger Mieteals am freien Markt
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Elena M.Juli 2025
War auf der Suche nach einer geförderten Wohnung in Wien und Umgebung. Die Suche gestaltet sich einfacher, leider ist Niederösterreich noch nicht dabei.
Sabina S.September 2025
Man muss wirklich schnell sein, sonst ist die Wohnung wieder weg.
Alice L.Februar 2025
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Kennst du das?
Die Wohnungssuche sollte sich nicht wie ein zweiter Job anfühlen.
Gute Wohnungen sind oft nach wenigen Stunden vergeben. Zwischen endlosen Tabs, zu vielen Anfragen und zu hohen Mieten geht leicht das Gefühl verloren, dass das richtige Zuhause noch da draußen ist.
Der Wohnungsfinder bringt wieder Klarheit in deine Suche.
Drei kleine Schritte. Ein großes Gefühl von Erleichterung.
01
Wünsche festlegen
Wähle Bundesland, Postleitzahl, Größe und Budget, genau so, wie es zu deinem Leben passt.
02
Früher informiert werden
Wir bündeln neue Angebote und aktualisieren sie laufend für deinen Suchbereich.
03
Direkt vormerken
Öffne das passende Inserat mit einem Klick und gib deiner Bewerbung einen Vorsprung.
Alles auf einen Blick
Weniger suchen. Mehr entdecken.
Aktuelle Genossenschaftswohnungen in einer ruhigen, übersichtlichen Suche. Filtere nach dem, was dir wirklich wichtig ist: vom Bezirk bis zur Wohnfläche.
Geförderte Wohnungen sind beliebt und oft schnell vergeben.
Wenn du selbst suchst
Genossenschaften inserieren meist nur auf ihren eigenen Websites, Nachmieter auf Immobilienplattformen. Wer nicht ständig nachsieht, ist zu spät.
Ein neues Inserat geht online.
Viele andere haben schon angefragt.
Die Wohnung ist vergeben.
Du entdeckst das Inserat. Zu spät.
Mit dem Wohnungsfinder
Wir bündeln neue geförderte Wohnungen an einem Ort. Du siehst sie früh und kannst dich sofort vormerken lassen.
Ein neues Inserat geht online.
Es erscheint in deinem Wohnungsfinder.
Du meldest dich bei der Genossenschaft.
Du bist früh dran.
Beispielhafter Ablauf.
Alles zu geförderten Wohnungen
Die wichtigsten Fragen in sechs Kapiteln. Spring direkt zu dem Thema, das dich interessiert.
Was sind geförderte Wohnungen?
Geförderte Wohnungen werden mit Mitteln der Wohnbauförderung des jeweiligen Bundeslandes errichtet. Gebaut werden sie meist von gemeinnützigen Bauvereinigungen (kurz GBV), manchmal auch von gewerblichen Bauträgern.
Gemeinnützige Bauvereinigungen unterliegen dem Kostendeckungsprinzip: Die Miete darf nur die Kosten für Errichtung, Finanzierung und Verwaltung decken, dazu kommt ein gesetzlich begrenzter Ertrag. Die Förderung des Landes senkt die Kosten zusätzlich. Deshalb sind die Mieten meist deutlich niedriger als am freien Markt.
Im Alltag sagt man oft beides, genau genommen gibt es einen Unterschied. Gemeinnützige Bauvereinigungen können eine GmbH, eine AG oder eine Genossenschaft sein. Nur wenn eine Genossenschaft baut, entsteht eine Genossenschaftswohnung. Die meisten Genossenschaftswohnungen sind gefördert, aber nicht alle, und nicht jede geförderte Wohnung ist eine Genossenschaftswohnung.
Vorteile einer geförderten Wohnung
Wenn du dich für eine geförderte Wohnung entscheidest, profitierst du von diesen Punkten:
Günstige Mieten
Im Schnitt sparst du 20 bis 30 % gegenüber dem freien Markt.
Unbefristeter Mietvertrag
Fast alle Genossenschaftswohnungen sind unbefristet vermietet, rund 95 %. Das macht geförderte Wohnungen sehr familienfreundlich.
In der Regel verlangt der Vermieter keine Kaution. Dafür leistest du einen Finanzierungsbeitrag.
Kaufoption
Bei Mietverträgen ab 01.08.2019 kannst du die Wohnung ab dem 6. Mietjahr kaufen, wenn die Voraussetzungen erfüllt sind. Der Finanzierungsbeitrag wird angerechnet.
Viele geförderte Neubauten erfüllen hohe Energiestandards. Das senkt Heiz- und Betriebskosten.
Nachvollziehbare Vergabe
Bauvereinigungen vergeben nach objektiven Gesichtspunkten, vor allem nach Wohnungsbedarf, Haushaltsgröße und Einkommen. Wer sich früh vormerkt, ist oft im Vorteil.
Damit die Förderung fair verteilt wird, gelten zwei Arten von Bedingungen: rechtliche und finanzielle.
Rechtlich
Grundregeln, Details je Bundesland
Du bist mindestens 18 Jahre alt.
Du bist österreichische Staatsbürgerin oder Staatsbürger oder gleichgestellt, zum Beispiel aus der EU oder dem EWR. Je nach Bundesland können auch andere Personen gefördert werden, etwa nach einigen Jahren rechtmäßigem Aufenthalt.
Dein Einkommen liegt unter der Grenze deines Bundeslandes.
Die genauen Regeln, etwa Einkommensgrenzen und wer gleichgestellt ist, stehen im Wohnbauförderungsgesetz deines Bundeslandes, in Wien im WWFSG 1989.
Finanziell
Das prüft die Genossenschaft bei deiner Bewerbung
FinanzierungsbeitragEinmalig. Beim Auszug bekommst du ihn abzüglich Abschreibung zurück.
2.000 bis 25.000 €
GenossenschaftsanteilEinmalig, nur bei Genossenschaftswohnungen.
50 bis 1.000 €
EinkommensnachweisGehaltszettel und Jahreslohnzettel.
3 Monate und Vorjahr
Es handelt sich um Richtwerte. Die genauen Beträge findest du im jeweiligen Inserat.
Finanzierungsbeitrag und Genossenschaftsanteil
Die beiden Begriffe werden oft verwechselt. Hier der Unterschied auf einen Blick:
Finanzierungsbeitrag
Auch Grund- oder Baukostenbeitrag genannt. Eine Einmalzahlung bei Vertragsabschluss, mit der du dich an den Grund- und Baukosten beteiligst. Damit braucht die Bauvereinigung weniger Kredit, spart Zinsen und kann die Miete senken. Pro Jahr wird er um 1 % abgeschrieben, den Rest bekommst du beim Auszug zurück.
Ein einmaliger Betrag von häufig 50 bis 1.000 €, mit dem du Mitglied der Wohnungsgenossenschaft wirst. Er fällt nur an, wenn die Wohnung tatsächlich von einer Genossenschaft errichtet wurde.
Höhe des Finanzierungsbeitrags
Bei gebrauchten Wohnungen hängt der Beitrag vom Alter ab: Je älter die Wohnung, desto niedriger der Beitrag. Pro Jahr sinkt er um 1 % des ursprünglichen Betrags.
Abschreibung und Rückzahlung
Pro Jahr wird der Finanzierungsbeitrag um 1 % abgeschrieben, gerechnet ab der Benützungsbewilligung des Gebäudes. Bei Gebäuden, die vor dem 01.07.2000 bezogen wurden, gilt die Abschreibung ab 01.01.2001. Nach dem Auszug muss die Bauvereinigung den Rest binnen 8 Wochen nach der Räumung zurückzahlen.
Zieht 2021 jemand Neuer ein, zahlt er also nur noch 48.500 € Finanzierungsbeitrag.
Kaufoption bei einer geförderten Wohnung
Unter bestimmten Voraussetzungen kannst du deine geförderte Mietwohnung später kaufen: zuerst günstig wohnen, dann leistbar Eigentum erwerben. Nicht jede Wohnung ist aber kaufbar. Seit der Novelle des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG) 2019 gelten für Mietverträge ab 01.08.2019 neue Regeln.
Voraussetzungen
Die Anlage wurde nicht im Baurecht errichtet, die Bauvereinigung ist also Eigentümerin.
Der Erstbezug des Gebäudes liegt höchstens 30 Jahre zurück.
Die Nutzfläche beträgt mehr als 40 m².
Bei Vertragsabschluss war eine öffentliche Wohnbauförderung aufrecht.
Du hast beim Einzug einen ausreichend hohen Finanzierungsbeitrag bezahlt. Die Grenze liegt bei mehr als 50 € pro m², angepasst an die Inflation, derzeit rund 92 €.
Wann du kaufen kannst
Für Mietverträge ab 01.08.2019 gibt es drei Zeiträume. Pro Zeitraum kannst du einmal einen Antrag stellen.
Der Preis steht meist nicht im Mietvertrag. Die Bauvereinigung ermittelt den Wert der Wohnung zum Stichtag, an dem du dich meldest. Er besteht aus:
Finanzierungsbeitrag: wird abzüglich 1 % pro Mietjahr angerechnet.
Landesdarlehen: übernimmst du und zahlst es monatlich zurück oder tilgst es sofort.
Barkaufpreis: Wert der Wohnung minus Finanzierungsbeitrag und Landesdarlehen.
Ablauf
Du teilst der Bauvereinigung schriftlich per Mail oder Brief mit, dass du kaufen willst.
Der Vermieter muss dir binnen 3 Monaten ein Kaufangebot stellen.
Du kannst das Angebot innerhalb von 6 Monaten annehmen.
Nimmst du es nicht an, kannst du im selben Zeitraum kein weiteres Angebot anfordern.
Nach dem Kauf: 15 Jahre Spekulationsfrist
Verkaufst du die Wohnung innerhalb von 15 Jahren weiter, musst du den Unterschied zwischen Kaufpreis und Verkehrswert an die Bauvereinigung zahlen. Ausgenommen sind Übertragungen an Ehe- oder eingetragene Partner, Kinder, Enkel, Eltern, Geschwister und Lebensgefährten, die seit mindestens drei Jahren mit dir in der Wohnung leben. Vermietest du die Wohnung in dieser Zeit, darfst du höchstens den Richtwert verlangen, bei befristeter Vermietung 25 % weniger.
Meist gilt: Wer zuerst Interesse zeigt, bekommt die Wohnung. Inserate in Wien sind oft nach wenigen Stunden wieder offline. Wer selbst sucht, sollte deshalb mehrmals täglich nachsehen.
Über eine Genossenschaft
Gebrauchte Wohnungen stehen als Zweitvergabe auf der Website der Genossenschaft, oft schon ab der Kündigung des Vormieters. Ablöse fällt dabei keine an.
Über Immobilienplattformen
Vormieter mit Weitergaberecht inserieren oft auf Plattformen und verlangen dann meist eine Möbelablöse. Prüf, ob deren Höhe gerechtfertigt ist.
Über den Wohnungsfinder
Wir bündeln die Websites der Genossenschaften und Bauträger an einem Ort und zeigen dir neue Inserate früh. Keine Provision.
Die kurzen Antworten. Ausführlich erklärt im Ratgeber oben.
Was ist eine geförderte Wohnung?
Geförderte Wohnungen werden mit Mitteln der Wohnbauförderung des Bundeslandes errichtet, meist von gemeinnützigen Bauvereinigungen. Diese dürfen nur ihre Kosten und einen gesetzlich begrenzten Ertrag verrechnen. Deshalb ist die Miete im Schnitt 20 bis 30 % günstiger als am freien Markt, und der Mietvertrag ist in der Regel unbefristet.
Wer bekommt eine geförderte Wohnung?
Du musst mindestens 18 Jahre alt sein, österreichische Staatsbürgerin oder Staatsbürger oder gleichgestellt sein (zum Beispiel aus der EU oder dem EWR; je nach Bundesland auch andere Personen), und dein Einkommen muss unter der Grenze deines Bundeslandes liegen. Bauvereinigungen vergeben nach Wohnungsbedarf, Haushaltsgröße und Einkommen. Wer sich früh vormerkt, ist oft im Vorteil.
Wie hoch ist der Finanzierungsbeitrag?
Häufig zwischen 2.000 und 25.000 €, je nach Bundesland und Wohnung, einmalig bei Vertragsunterzeichnung. Pro Jahr werden 1 % abgeschrieben. Beim Auszug bekommst du den Rest binnen 8 Wochen zurück. Bei gebrauchten Wohnungen ist der Beitrag deshalb niedriger.
Muss ich Kaution, Provision oder Ablöse zahlen?
Eine Kaution verlangt die Bauvereinigung in der Regel nicht, dafür leistest du den Finanzierungsbeitrag. Mietest du direkt bei der Genossenschaft, fällt weder Provision noch Ablöse an. Eine Möbelablöse verlangen meist nur Vormieter, die selbst auf Immobilienplattformen inserieren.
Kann ich eine geförderte Wohnung später kaufen?
Bei Mietverträgen ab 01.08.2019 kannst du die Wohnung ab dem 6. Mietjahr kaufen, wenn die Voraussetzungen erfüllt sind: unter anderem mehr als 40 m² Nutzfläche und ein Erstbezug vor höchstens 30 Jahren. Dein Finanzierungsbeitrag wird auf den Kaufpreis angerechnet.
Wie komme ich schnell zu einer freien Wohnung?
Neue Inserate sind oft nach wenigen Stunden vergeben. Du musst also die Websites der Genossenschaften mehrmals täglich prüfen. Oder du nutzt den Wohnungsfinder: Er bündelt neue Wohnungen aus ganz Österreich an einem Ort.
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Dein nächster Schritt
Vielleicht wartet dein neues Zuhause schon heute auf dich.
Mach aus der Suche einen klaren Weg. Sieh, was gerade verfügbar ist, und sei bereit, wenn es passt.
